tag:blogger.com,1999:blog-23167308839044564852024-02-19T17:44:19.707+01:00PlataformaporlaregularizacionVIVIENDAS IRREGULARES EN CHICLANA.
POR UNA REGULARIZACIÓN JUSTA Y DIGNA.
SOMOS MÁS DE 40 ASOCIACIONES.PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.comBlogger178125tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-38353744637621116262018-11-09T17:07:00.003+01:002018-11-09T17:09:53.529+01:00<div style="text-align: justify;">
Tras el primer mes después de la aprobación de las Ordenanzas de Regularización, la
inmensa mayoría del extrarradio, formado por más de 15.000 viviendas, sigue viendo de
forma incrédula como se esfuma la posibilidad de la contratación de servicios básicos
indispensables como son el agua, alcantarillado y excepcionalmente electricidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
Unas Ordenanzas en las que a última hora el equipo de gobierno, con la connivencia del
resto de formaciones políticas, incrementaron los costes de urbanización en un 25 % y
que no han asumido la contratación temporal de servicios básicos por dos años, como
explicita la última reforma de la LOUA, ya que no se ha modificado ni una sola coma en
ese sentido.</div>
<div style="text-align: justify;">
Según la Delegación de Urbanismo, las 200 viviendas que se encuentren en zonas
cercanas a urbanizaciones podrán iniciar los trámites, con el consiguiente abono de
tasas, acometidas y costes de urbanización (aunque estén finalizados) y al menos tener
la tranquilidad que si abonan todo el importe no se verá incrementado con sorpresas.
Así, queremos incidir en que, cualquier aplazamiento, llevará los correspondientes
intereses.</div>
<div style="text-align: justify;">
El resto, o sea 14.800 viviendas, deberán iniciar un proyecto de urbanización con un
coste establecido por las ordenanzas que, si es mayor se deberá abonar la diferencia
pero si es menor NO te devolverá el Ayuntamiento. A pesar de que las fases de
regularización no conllevan tiempo, todo el proceso tiene un límite de 7 años de
caducidad en el registro que, ante cualquier imprevisto, se quedará “en el limbo”. </div>
<div style="text-align: justify;">
La regularización se puede convertir en una “ratonera” de la que puede ser difícil salir.
Tras estudiar el famoso acuerdo bancario para facilitar el acceso a la primera fase, éste
no va más allá de un tradicional contrato bancario en el que no sirve ni la propia vivienda
como aval, sin tipo de interés ventajoso y que deberá presentar un Certificado del
Ayuntamiento que se desconoce su alcance. Por ello, desde este colectivo no podemos
dejar de aconsejar que se tenga precaución en “firmar” todo tipo de documento por las
consecuencias irreversibles que pueda ocasionar.</div>
<div style="text-align: justify;">
Muchas lagunas y dudas que después de los últimos acontecimientos, no despierta
ninguna confianza. Son los técnicos del Ayuntamiento (y no otros), los que tienen la
última palabra e interpretación porque determinarán si al final del proceso, se conseguirá
la “legalización” o simplemente continuar con el “Asimilado a fuera de ordenación”.
(AFO).</div>
<div style="text-align: justify;">
Distintos colectivos y asociaciones están formalizando la Federación del Extrarradio, al
que se ha adherido esta Plataforma, con el único fin de conseguir de una vez por todas
agua y alcantarillado para todos los chiclaneros que seguimos discriminados sin los
servicios básicos.</div>
<div style="text-align: justify;">
Chiclana de la Frontera, 5 de Noviembre de 2018 <br />
<br />
<a href="https://www.diariodecadiz.es/chiclana/chiclana-regularizacion-viviendas-afectados_0_1297670646.html">https://www.diariodecadiz.es/chiclana/chiclana-regularizacion-viviendas-afectados_0_1297670646.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-46918405140503140102018-08-05T22:54:00.001+02:002018-08-05T22:54:28.994+02:00<div style="text-align: justify;">
Una vez conseguido el documento “DEFINITIVO” por parte de este colectivo, se comprueba con “estupor” que las Ordenanzas han sufrido cambio sustanciales que peligran el proceso de regularización tal como se quiere plantear y que supone un cambio brutal conforme la aprobación inicial del 2016, en dos grandes aspectos:</div>
<div style="text-align: justify;">
-Se ha suprimido el artículo 10.1.3 que contempla la “Reinversión” de los recursos derivados del 10% del Aprovechamiento Medio a las obras de urbanización de las ARG. El artículo 10.1.3 que lo contemplaba, siendo compatible con el artículo 75.2 de la LOUA y que suponía el compromiso de “todas las formaciones políticas” con el extrarradio, acordado en Pleno del Ayuntamiento. Tras años abonando un IBI urbano y recibiendo un trato discriminatorio con respecto al resto de ciudadanos de Chiclana, veíamos por fin que el compromiso adoptado y firmado en el protocolo de intenciones, era una realidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
La supresión de este articulado, supone un incremento del 20 % de los costes para regularizar, faltando a la verdad en los simuladores oficiales de la página web de Urbanismo (actualmente suprimido).</div>
<div style="text-align: justify;">
-Por otro lado, se incluye el artículo 54 en el que exige que para poder contratar agua potable, se deben de cegar los pozos actuales de abastecimiento. Parcelas “condenadas” a las dimensiones de 1000, 1500, 2000 o 2500 metros cuadrados, sólo podrán REGAR con agua potable, siendo esto demencial y siendo un “chantaje” que no se puede permitir.</div>
<div style="text-align: justify;">
Estas consideraciones deben de ser aclaradas por un Urbanismo que una vez más consigue a pulso ningunear a los vecinos.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por parte de este colectivo, se activará los mecanismos necesarios para difundir al máximo este atropello a los derechos de los vecinos, y estudiará que medidas pueden tomarse acudiendo a todos los estamentos que fuesen necesarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
La confianza se gana en mucho tiempo y constancia mientras que la desconfianza en solo un instante.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chiclana de la Frontera, 5 de Agosto de 2018</div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-66758978770406660602018-08-01T11:10:00.000+02:002018-08-01T11:10:11.470+02:00<div style="text-align: justify;">
La aprobación definitiva de las Ordenanzas para el desarrollo, gestión y ejecución urbanística de las AREAS DE REGULARIZACIÓN E INTEGRACIÓN URBANO AMBIENTAL, (popularmente de Regularización), es una oportunidad para la ciudad de Chiclana que no se puede dejar pasar. A pesar de no ser el documento ideal de los vecinos, de no tener conocimiento de las razones expuestas por la Administración para denegar las alegaciones y a pesar de no incluir la posibilidad de la reciente modificación de la LOUA, (en el sentido de posibilitar la contratación durante 2 años los servicios</div>
<div style="text-align: justify;">
básicos en suelo urbano no consolidado, ganándole tiempo a los 7 años previstos), es un documento que ha sabido recoger gran parte de las propuestas e ideas con la aceptación del parcelario existente de forma mucho más entendible y simplificado que las Ordenanzas del 2009.</div>
<div style="text-align: justify;">
Así el Ayuntamiento de Córdoba ha desarrollado ya su propia normativa, que posibilita acceder a agua, alcantarillado y electricidad de forma temporal, al margen de la regularización. Chiclana no debería de ser una excepción y junto con las ordenanzas de AFO en suelo no urbanizable y con la Regularización del suelo urbano no consolidado, se debe seguir trabajando en posibilitar dar servicios básicos con nuevas ordenanzas, que bajo el paragua legal creado con la modificación de la LOUA, sea capaz de llegar a todo el extrarradio.</div>
<div style="text-align: justify;">
Desde la Plataforma de Vecinos Afectados por la Regularización, pensamos que la aprobación definitiva de las Ordenanzas de regularización, es poder empezar a resolver el problema y tenemos motivos para ser optimistas, pero que no es el final. Es precisamente un paso más para poder recuperar a la Chiclana del todo y de ser la ciudad “completa” que incluye el extrarradio.</div>
<div style="text-align: justify;">
La parte negativa, sigue siendo la incertidumbre que se crea del “como” se va a hacer frente a los costes para poder optar a los servicios básicos. Poder disponer de agua potable, eliminar la contaminación de los acuíferos o poder simplemente contratar suministro eléctrico, parece un sueño para los vecinos afectados que no se debe convertir en pesadilla.</div>
<div style="text-align: justify;">
El Ayuntamiento debe disponer de los medios posibles de financiación y así recuperar la confianza perdida.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-vecinal-extrarradio-utilidad-ordenanza_0_1268573153.html">https://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-vecinal-extrarradio-utilidad-ordenanza_0_1268573153.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-7427343397602078262018-01-04T16:49:00.002+01:002018-01-04T16:49:58.862+01:00<div style="text-align: justify;">
Finaliza el año 2017 con el levantamiento de suspensiones sobre el Suelo Urbano No consolidado en el PGOU, a la espera de su publicación en el BOJA para confirmar su auténtico alcance y ser analizado en toda su extensión, así como los distintos contenciosos interpuestos contra el mismo, del que más se destaca por ir su naturaleza el de las Asociaciones Ecologistas.</div>
<div style="text-align: justify;">
Los vecinos y afectados en general, han perdido la cuenta de las alegaciones presentadas: al PGOU, al documento de levantamiento de suspensión, a las Ordenanzas., y todas ellas en aprobaciones iniciales y definitivas, con la consiguiente confusión.</div>
<div style="text-align: justify;">
No se conoce el próximo documento de las Ordenanzas de Regularización, para su estudio, ya que incluyen (según la Sra Delegada de Urbanismo) modificaciones por las alegaciones presentadas y que deberá ser estudiado pormenorizadamente, antes de ser llevado a Pleno.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por otro lado, los costes que se informan a través de la página web del Ayuntamiento, son muy subjetivos en partidas fundamentales como son a la hora de valorar “urbanización existente sufragada por el interesado”, llevando a errores de interpretación. Igualmente se ha podido comprobar por éste colectivo errores de bultos con las mediciones e incluso contradictorios en las cantidades finales, según sea solicitada la consulta por la web o por ventanilla.</div>
<div style="text-align: justify;">
No deja de ser llamativo, que en los proyectos presentados en los FONDOS EDUSI, por el Ayuntamiento de Chiclana (en el que se valora muy positivamente, efectos urbanísticos integradores y medioambientales), no haya habido ni una sola propuesta para dotar de un servicio básico tan fundamental en pleno S. XXI, como es el agua potable en el extrarradio y en la Áreas de Regularización, curiosamente llamadas de Integración Medio-Ambientales en el PGOU.</div>
<div style="text-align: justify;">
Miramos con sana envidia a municipios tan cercanos como el de Conil, en el que “silenciosamente” ha conseguido que prácticamente todo su término tenga los servicios básicos de agua, luz y alcantarillado (o pozas reguladas), sabiendo exprimir el Decreto 2/ 2012 con la figura del AFO y con el fuerte compromiso de sus regidores.</div>
<div style="text-align: justify;">
En definitiva, comenzamos el año 2018 en el que pensamos desde este colectivo que puede ser crucial para la regularización, con el requisito indispensable del consenso de los afectados.</div>
<div style="text-align: justify;">
A nuestro pesar, continuarán miles de chiclaneros del extrarradio sin el preciado servicio básico de agua potable, eso sí, con dos grifos de suministro público para 15.000 familias, recordando tiempos pasados….mientras que se contribuye (como no puede ser de otra manera) con el Impuesto de Bienes Inmuebles de carácter Urbano para financiar a la Ciudad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-afectados-califica-crucial-regularizacion_0_1205579810.html">http://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-afectados-califica-crucial-regularizacion_0_1205579810.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-43565983722772144922017-10-23T17:56:00.002+02:002017-10-23T17:56:12.567+02:00Cuando se ha empezado a asumir por parte de los propietarios que hay que aprobar nuevamente las “Ordenanzas de Regularización”, y ver cuáles son las alegaciones que han sido incluidas en el nuevo documento (aún sin contestar), surge la inquietud nuevamente sobre la viabilidad del PGOU y por lo tanto la planificación de todas las inversiones previstas y posibles, así como la necesidad de dotar de servicios básicos el extrarradio.<br />
Un PGOU que aunque no es del gusto de todos, pero que se decanta en un balance final con más elementos positivos que negativos.<br />
Es un hecho innegociable que ante un documento de tanta trascendencia para la Ciudad de Chiclana como es el PGOU, cualquier ciudadano o colectivo en defensa de sus derechos, tiene la facultad de presentar cuantas alegaciones y recursos considere.<br />
Lo que chirría en este tema, es la advertencia reiterada del colectivo Ecologista en Acción, en que a su juicio el Plan General incumple la normativa europea y estatal, básicamente en la elaboración de los documentos estratégicos y que a nuestro entender la Junta de Andalucía ha pasado de puntillas con medias respuestas.<br />
Es el Ayuntamiento y sus responsables, los que deben de tomar las medidas necesarias para solventar esta cuestión y no empezar a mirar para otro lado o “pasar la pelota al tejado del vecino”. Medidas de replanteo en el PGOU de lo denunciado por los Ecologistas que satisfagan sus inquietudes y sobre todo actuaciones que puedan acometerse con una “temporalidad a corto plazo” y compatibles con el medio ambiente.<br />
Desde nuestra Plataforma sí queremos advertir, la imperiosa necesidad y sin más dilaciones de dar una solución, para comenzar a autorizar la contratación del suministro de agua en general y alcantarillado en particular en todas las áreas de regularización, cuestión vital que solamente con la voluntad de todos se puede conseguir.<br />
<br />
<a href="http://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-vecinal-medidas-ecologistas-PGOU_0_1184282091.html">http://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-vecinal-medidas-ecologistas-PGOU_0_1184282091.html</a>PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-77623380956268455532017-07-13T16:45:00.000+02:002017-07-13T16:45:09.277+02:00<div style="text-align: justify;">
La “aprobación definitiva PERO DE MANERA PARCIAL” de la revisión del PGOU de
Chiclana de la Frontera el 30 de diciembre del 2016 por la Consejería de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, no deja de ser un elemento
distorsionador y que está ocasionando mucho más perjuicio que en principio se
esperaba, sobre todo en el suelo urbano no consolidado.</div>
<div style="text-align: justify;">
Pero esta cuestión parece una anécdota más, ante la confusión creada nuevamente con
el anuncio de la aprobación “inicial” de las Ordenanzas de Regularización, por parte de
la Sra Delegada de Urbanismo Dª Ana González y el retraso de su aplicación para el
2018.</div>
<div style="text-align: justify;">
La Delegación de Urbanismo, sigue pendiente del pronunciamiento sobre las
alegaciones presentadas a la “aprobación inicial” de las Ordenanzas de Regularización
del 8 de Julio del 2016 y que sin duda tendrán que tenerse en cuenta, porque afectan
directamente a la disminución de los costes, al descontarse las infraestructuras ya
ejecutadas, o a las viviendas con licencias para que sólo abonen los costes de
urbanización y no las cargas, o incluso la posibilidad para la novación de las cargas
registrales.</div>
<div style="text-align: justify;">
Lo que se llega a la conclusión, que las modificaciones implementadas en el primer
documento para el levantamiento de las suspensiones en las Normas Urbanísticas del
PGOU, pueden ser de cierto calado para la aplicación de las Ordenanzas de
Regularización “YA APROBADAS INICIALMENTE”, lo que hace pensar en que
necesitarán una modificación en la redacción, nueva aprobación, nueva exposición…</div>
<div style="text-align: justify;">
Es aquí, donde todos los colectivos IMPLICADOS, deben de ser nuevamente informados
de forma clara y veraz, evitar las grescas políticas, que en definitiva provocan confusión
a los afectados y hacen flaco favor a la economía de Chiclana, con una falta de confianza
total en los dirigentes.</div>
<div style="text-align: justify;">
Se ha llegado a un punto, que el ciudadano corriente, no sabe si tenemos PGOU ni que
Normas Urbanísticas pueden estar en vigor o que categoría de suelo tiene,
encontrándose desorientado y sin conocimiento en el punto que se encuentra.</div>
<div style="text-align: justify;">
No se tiene conciencia del perjuicio que se provoca en el patrimonio de los propietarios
y de la Ciudad en General.</div>
<div style="text-align: justify;">
Mientras tanto, la Delegación de diseminado, sigue sin hacer frente a las solicitudes de
reparaciones, mantenimiento y limpieza en el extrarradio, provocando el malestar y
disgusto general en los afectados, que ni son contrarios a la regularización, ni quieren el
todo gratis y además contribuyen religiosamente al impuesto del IBI y sus servicios sin
absolutamente nada a cambio.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-informados-forma_0_1152184773.html">http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-informados-</a><a href="http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-informados-forma_0_1152184773.html">forma_0_1152184773.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-90032818860022008072017-01-09T23:59:00.001+01:002017-01-09T23:59:07.423+01:00<br />
<div class="page" title="Page 1">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">La publicación el pasado 30 de diciembre del 2016 de la </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">“</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">aprobación definitiva de manera
parcial</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">” </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">de la revisión del PGOU, por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio de la Junta de Andalucía, es sin duda una gran noticia para Chiclana que viene
a dar tranquilidad, al menos a corto plazo y desarrollar todos los proyectos que sean
inminentes.
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">Dicho esto, queremos recordar al Ayuntamiento y a la Delegación de Urbanismo en
particular, que sigue pendiente el pronunciamiento sobre las alegaciones presentadas a
las Ordenanzas de Regularización y que sin duda tendrán que tenerse en cuenta, porque
afectan a la disminución de los costes, al descontarse las infraestructuras ya ejecutadas,
o a las viviendas con licencias para que sólo abonen los costes de urbanización y no las
cargas, o la posibilidad para la novación de las cargas registrales.
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">Los problemas fundamentales en el extrarradio a la hora de regularizar se resumen en
dos: Primero, la falta de financiación. Las familias no pueden hacer frente a otras
cantidades que sobrepase una cuota mensual asumible, dentro de sus gastos corrientes
y eso siempre haciendo un sobreesfuerzo, para poder tener servicios básicos de agua y
alcantarillado en pleno siglo XXI. Segundo, la desconfianza hacia el Ayuntamiento.
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">La solución de ambos problemas pasa por la necesaria </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">“</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">implicación</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">” </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">de la
Administración, sin la cual el proceso de Regularización quedará como </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">“</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">agua de
borrajas</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">”</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">.
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">Actualmente, la Delegación del diseminado </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">“</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">brilla</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">” </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">por su ausencia, que si bien recibe
con mucha atención la exposición de los problemas diarios, las soluciones básicas
siguen sin llegar, ni siquiera de forma paliativa, con alguna ayuda a cuentagota y
excesivamente concentrada.
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">Por otro lado, el Centro de Salud de Los Gallos se vuelve a retrasar, las ayudas y
proyectos europeos se quedan fuera del extrarradio y el deterioro es cada vez más</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">...
</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">como si la intención fuese una </span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">“</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">regularización forzada</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">”</span><span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">, por lo que podemos entrar en
una espiral de deterioro y abandono mayor que al inicio del proceso.
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arialmt"; font-size: 12.000000pt;">Esperemos que para el 2017, muchas familias de las 15.000 viviendas del extrarradio
puedan disponer de al menos agua potable y que se pueda hablar en Chiclana de
haberse podido conseguir una Regularización urbanística y social. <a href="http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-costes-asumibles_0_1098190766.html">http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-costes-asumibles_0_1098190766.html</a></span></div>
</div>
</div>
</div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-8358673685152338572017-01-03T22:48:00.002+01:002017-01-03T22:48:40.273+01:00Orden de 22 de diciembre de 2016 por la que se dispone la publicación de la Normativa Urbanística de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Chiclana de la Frontera (Cádiz)<a href="http://www.juntadeandalucia.es/eboja/2016/249/BOJA16-249-00226-23025-01_00105104.pdf">http://www.juntadeandalucia.es/eboja/2016/249/BOJA16-249-00226-23025-01_00105104.pdf</a>PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-36607960294950654112016-10-18T23:24:00.000+02:002016-10-18T23:24:38.114+02:00'Afectados por la Regularización' dice que los costes de la web "son confusos"<div style="text-align: justify;">
Tras la aprobación inicial de la ORDENANZA de Regularización, herramienta fundamental para el proceso, se recuerda que el plazo para presentar alegaciones, finaliza el próximo 16 de Octubre, que al caer en domingo, se amplía al lunes 17.</div>
<div style="text-align: justify;">
Es fundamental que se atiendan y estudien pormenorizadamente, las alegaciones presentadas y no sean agrupadas en meros modelos, porque todas incluyen afecciones y reclamaciones individuales.</div>
<div style="text-align: justify;">
En este sentido, aplicar para el cálculo de costes siempre la máxima edificabilidad, aunque no esté consumida, o en parcelas de una sola vivienda, aplicar los mismos gastos de acometidas de los servicios como si hubiesen dos, por el mero hecho de permitirlo, no es del todo viable y sobre todo justo.</div>
<div style="text-align: justify;">
Hay zonas del extrarradio especialmente “castigadas” por sus dimensiones, como Los Llanos o las Veguetas, a pesar de ser advertido y reclamado, o por lo ya ejecutado como Pinares de Chiclana.</div>
<div style="text-align: justify;">
Otros casos muy sangrantes y que ni se contempla en la ordenanza, son las viviendas con cédula de habitabilidad y licencias correspondientes, que son tratadas por el mismo rasero que el resto de viviendas irregulares.</div>
<div style="text-align: justify;">
Definitivamente es el momento de corregir todas las disfunciones posibles para encontrar un documento válido y justo.</div>
<div style="text-align: justify;">
Las estimaciones de costes atendidas por la web llevan a confusión, aplicando supuestos en el que el propietario ha ejecutado el 90 % de la urbanización, o contemplando AFO,s de difícil comprensión.</div>
<div style="text-align: justify;">
La Delegación de Urbanismo junto con la del Diseminado, deben aclarar cuáles serán los criterios definitivos que van a ser usados para el cálculo de los costes y forma de llevarse a cabo con campañas informativas. El aplazamiento a 7 años de los pagos mediante afección registral, debe ser aclarado y la posibilidad de novación.</div>
<div style="text-align: justify;">
No se puede dejar sólo a los vecinos, porque la desinformación acaba con la confianza, cualidad fundamental para que el proceso acabe en buen término.</div>
<div style="text-align: justify;">
Chiclana de la Frontera, 11 de Octubre de 2016</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2388139/afectados/por/la/regularizacion/dice/los/costes/la/web/son/confusos.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2388139/afectados/por/la/regularizacion/dice/los/costes/la/web/son/confusos.html</a></div>
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<br /></div>
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PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-89634579985494535122016-08-23T19:23:00.002+02:002016-08-23T19:23:25.347+02:00<div style="text-align: justify;">
Al margen de las correspondientes advertencias realizadas por este colectivo por la
aprobación inicial de la ORDENANZA DE REGULARIZACION, antes de la aprobación
definitiva del PGOU, surgió posteriormente el informe negativo de Costas sobre la Ronda
Oeste y supondrá repercusiones que desconocemos sobre el parcelario afectado.
La publicación del anuncio de la ORDENANZA DE REGULARIZACION en el BOP el
pasado 16 de Agosto de los corrientes, abre el plazo de alegaciones de 2 meses, por lo
que desde este Colectivo, se realiza un llamamiento para que los propietarios y vecinos
del extrarradio, acudan al Ayuntamiento para obtener la máxima información sobre
el procedimiento y costes que puede suponer la Regularización, así como proceder
a presentar las alegaciones que estimen oportunas.
Las Delegaciones de Urbanismo y del Diseminado, deben estar complementadas y
cumplir el compromiso de publicar en la página web oficial, el simulador de costes, para
que todos los afectados puedan realizar su estimación. Con ello, se despejaría el
principal punto, que suscita más temores y dudas, utilizándose como arma arrojadiza
entre partidos políticos.
No hay que olvidar que junto con la aprobación inicial de la ORDENANZA, se aprobó la
aplicación para la Urbanización de todo lo recaudado por el 10 % como aprovechamiento
de la Administración, al ser considerado el extrarradio como zona degradada y con la
consiguiente disminución de los costes y que no aparece en la estimación de costes.
Desde la Plataforma, se presentará alegaciones al documento de la ORDENANZA, como
la supresión de los Gastos de Gestión en la Ejecución Asistemática, la posibilidad de
acudir al Registro mediante actos administrativos, contemplar las viviendas que
disponen de licencias en el momento de la entrada en vigor de la ley del suelo 8/1990 de
25 de julio, o la disminución en los costes de las obras ya ejecutadas y finalistas como
los Sistemas de la Rana Verde, así como contemplar formas de financiación para los
más desfavorecidos. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2352367/la/plataforma/pide/los/vecinos/se/informen/y/aleguen/las/ordenanzas.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2352367/la/plataforma/pide/los/vecinos/se/informen/y/aleguen/las/ordenanzas.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-80855152984453326752016-07-08T10:15:00.001+02:002016-07-08T10:15:48.920+02:00<div style="text-align: justify;">
La Delegación de Urbanismo, pretende el viernes 8 de Julio, la aprobación de las Ordenanzas de Regularización, Instrumento de Planificación, basado en un PGOU que falta dar luz verde por la Dirección General de Urbanismo de la Junta de Andalucía, por lo que puede originar conflictos de trámites Administrativos y por supuesto NO podrá aplicarse hasta que entre en vigor el nuevo PGOU.</div>
<div style="text-align: justify;">
De esta forma, no tiene sentido acudir a un plazo de exposición pública y posterior trámites de alegaciones para las Ordenanzas, si el usuario final, no conoce el PGOU definitivo y en qué puede repercutirle, como el cálculo de la Parcela Neta, ya que son actos administrativos distintos pero vinculados.</div>
<div style="text-align: justify;">
La precipitación en el tiempo, puede desembocar en problemas añadidos a un proceso complejo y especialmente sensible para los afectados.</div>
<div style="text-align: justify;">
Es compromiso del Ayuntamiento ante todos los colectivos implicados, la aprobación previa en el mismo Pleno de la aplicación para la Urbanización de todo lo recaudado por el 10 % como aprovechamiento de la Administración (que la ley permite su reinversión) y que esta Plataforma, puso como condición “sine qua non” para la aceptación de las Ordenanzas.</div>
<div style="text-align: justify;">
Este Colectivo siempre se ha caracterizado por el sentido común en la defensa del Extrarradio para solventar el problema fundamental que existe en la actualidad que son los Servicios Básicos y por ende los de contaminación medio ambiental. Esta cuestión ha sido agravada, por el abandono a que ha sido sometida sistemáticamente las Áreas de Regularización y sin embargo los propietarios han participado en los PPGG, mediante su aportación íntegra del IBI como urbano, en suelo que dista mucho de la realidad urbanística.</div>
<div style="text-align: justify;">
Otra cuestión que contribuye a la transparencia y confianza, valores fundamentales para la Regularización, es la creación de un simulador de costes, que podría encontrarse en la web del Ayuntamiento, donde se pueda conocer en una aproximación los costes individuales de cada parcela para cada Área de reparto.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chiclana de la Frontera, 4 de Julio de 2016</div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2322809/la/plataforma/afectados/dice/no/tienen/sentido/las/alegaciones/sin/pgou/definitivo.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2322809/la/plataforma/afectados/dice/no/tienen/sentido/las/alegaciones/sin/pgou/definitivo.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-35591951769956531352016-05-24T18:21:00.002+02:002016-05-24T18:21:32.362+02:00APROBACIÓN INICIAL DE LAS ORDENANZAS PARA EL DESARROLLO, GESTIÓN Y EJECUCIÓN URBANÍSTICA DE LAS AREAS DE REGULARIZACIÓN E INTEGRACIÓN URBANO-AMBIENTAL DEL PGOU DE CHICLANA DE LA FRONTERA.<div style="text-align: justify;">
Tras la aprobación definitiva del PGOU prevista en, el próximo Pleno del Ayuntamiento
y su remisión a la Junta de Andalucía, todos los puntos de mira se ponen en las populares
“Ordenanzas de Regularización” para conseguir servicios básicos, y cuyo nombre se va
mutando en cada legislatura.
Estas Ordenanzas son la herramienta que permite regularizar prácticamente el 99 % de
las edificaciones y la ejecución urbanística, reduciéndose por fin los costes a cantidades
más realistas y eliminando prácticamente los excesos de aprovechamiento en las
parcelas tipo.
El trabajo conseguido ha sido gracias a la perseverancia de los colectivos, en especial
de esta Plataforma, así como de la aportación de los técnicos, formaciones políticas y la
voluntad de Urbanismo.
El documento, realiza por fin la distinción entre urbanizar (mediante una diversidad de
posibilidades) y regularizar, permitiéndose el AFO (Asimilados a Fuera de Ordenación)
para aquellos propietarios que no puedan abonar las cargas iniciales y cuya figura va a
ser nuevamente modificada en la LOUA.
Sin embargo, tenemos que puntualizar que el documento presentado, admite variaciones
que deberán ser tenidas en cuenta, aunque sea en el período de alegaciones y la
cuestión fundamental que sólo se recoge en la memoria, es la reinversión por parte del
Ayuntamiento en las áreas del extrarradio, de todo lo que se vaya a recaudar de los
afectados por el 10 % de los aprovechamientos correspondiente a la Administración.
Esta cantidad que supone unos 4.000 euros de media para la regularización plena, es
fundamental para que el proceso tenga buen fin.
La figura de las contribuciones especiales para urbanizar y poder dar servicios básicos,
se antoja crucial, toda vez que por mucho que los costes se minimicen, las familias solo
podrán abonar cantidades diferidas en el tiempo, fraccionadas y asumibles por la
economía doméstica, para poder tener al fin los servicios básicos.
Por todo ello y tras el arduo trabajo realizado, es fundamental una implicación real,
efectiva y sin reparos de prácticamente todas las áreas del Ayuntamiento, Chiclana
Natural, formaciones políticas, Empresas de Suministros y los vecinos. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.lavozdigital.es/cadiz/chiclana/lvdi-colectivos-piden-implicacion-todos-para-regularizar-viviendas-chiclana-201605161243_noticia.html">http://www.lavozdigital.es/cadiz/chiclana/lvdi-colectivos-piden-implicacion-todos-para-regularizar-viviendas-chiclana-201605161243_noticia.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2286275/chiclana/se/enfrenta/legalizar/casas.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2286275/chiclana/se/enfrenta/legalizar/casas.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-87624489477372311092016-03-08T16:45:00.001+01:002016-03-08T16:45:08.729+01:00SE ADVIERTE SOBRE LA NECESIDAD DE DOTAR A LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DE REGULARIZACIÓN, SUFICIENTES GARANTÍAS EN CASO DE POSIBLE NULIDAD DEL NUEVO PGOU.<br />
<div style="text-align: justify;">
Con la segunda aprobación inicial del PGOU, exposición pública y nueva presentación de alegaciones, (ya podría la Delegación de Urbanismo aumentar el exiguo plazo de presentación) todo parece indicar, que posteriormente y al finalizar el proceso, la Junta de Andalucía con su ambiguo informe jurídico, procederá a darle su visto bueno.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por lo tanto, el nuevo PGOU nace con la amenaza de impugnación ante los Tribunales por las Asociaciones Ecologistas, que con todo fundamento defienden.</div>
<div style="text-align: justify;">
Este documento es clave para la Ciudad de Chiclana, y en concreto para el proceso voluntario de REGULARIZACIÓN y dotación de SERVICIOS BÁSICOS a las viviendas del extrarradio y la forma de articularse este procedimiento es mediante las Ordenanzas Municipales.</div>
<div style="text-align: justify;">
En este contexto, las Comunidades de Propietarios, Asociaciones y Federaciones reunidas durante el fin de semana con la PLATAFORMA, coincidimos y advertimos, que las Ordenanzas de Regularización, tiene que ser el elemento fundamental, para que en caso de que el PGOU vuelva a caer por los Tribunales, no provoquen desigualdades e injusticias, inversiones a medias o que las cantidades abonadas caigan en “saco roto”, como las entregadas a cuentas en las Ordenanzas de 1.999 que se perdieron en el limbo de la Tesorería Municipal.</div>
<div style="text-align: justify;">
Urbanismo, debe ser especialmente sensible a esta cuestión y plantear con la mayor precaución, medidas para que por encima de todo, los afectados tengan la seguridad jurídica plena.</div>
<div style="text-align: justify;">
El borrador actual de las Ordenanzas, recoge reivindicaciones de la PLATAFORMA acordadas en el Protocolo con Urbanismo en Marzo del 2011 y dispone de suficientes herramientas , que siendo bien utilizadas, otorgan la flexibilidad necesaria para el proceso.</div>
<div style="text-align: justify;">
No obstante, aún falta por perfilar y determinar cuestiones fundamentales como costes, plazos, subvenciones, contratación temporal de servicios o aplicación para la Urbanización de todo lo recaudado por el aprovechamiento de la Administración.</div>
<div style="text-align: justify;">
La figura del AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) es clave para dotar de servicios básicos las Áreas de Regularización, y junto con las modificaciones de la LOUA (que sería mejor elaborar una nueva Ley de Ordenación), garantizar la legalidad necesaria para “dinamizar” de una vez por todas el Extrarradio.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2235675/la/plataforma/pide/una/ordenanza/regularizacion/con/garantias.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2235675/la/plataforma/pide/una/ordenanza/regularizacion/con/garantias.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-78560701607871127042016-03-08T16:38:00.003+01:002016-03-08T16:38:50.887+01:00NUEVA APROBACION INICIAL DEL PGOU<span style="background-color: white; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.32px;">Tenemos de plazo hasta el sábado 26 de marzo del 2016 para presentar alegaciones a la nueva aprobación inicial del PGOU. Publicado en BOE y BOJA así como en el BOP de Cádiz el 26 de febrero.</span><br style="background-color: white; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.32px;" /><span style="background-color: white; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.32px;">Se encuentra expuesto en la planta baja del Ayuntamiento.</span>PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-83409376276983738082015-11-22T23:12:00.000+01:002015-11-22T23:12:25.424+01:00<div style="text-align: justify;">
El pasado 18 de Noviembre hemos sido convocados por el Equipo de gobierno, para
facilitarnos un ejemplar del próximo PGOU previsto en la nueva aprobación inicial. Se ha
recibido explicaciones por la Delegación de Urbanismo y el Equipo Redactor, por lo que
los esfuerzos por facilitar la máxima información es a priori de agradecer a diferencia de
etapas anteriores.</div>
<div style="text-align: justify;">
Es el PGOU que más veces ha sido sometido a información pública y que demuestra
con la disminución notoria de alegaciones, que se va por el buen camino. Con la consulta
realizada por Urbanismo a la Junta de Andalucía, en relación a la anulación del PGOU
de Marbella por el Tribunal Supremo, la piedra está sobre el tejado de la Dirección
General de Urbanismo de la Junta, que tendrá que aclarar los pasos a seguir.</div>
<div style="text-align: justify;">
A la espera de un estudio más pormenorizado, el PGOU de Chiclana sigue teniendo
como asignatura pendiente el problema de la inundabilidad y pasa de puntillas por la
aplicación del famoso Decreto 2/2012; pero la impresión general es que se ha vuelto a
mejorar el proceso de regularización, porque aunque el reconocimiento parcelario con el
establecimiento de diferentes zonas de ordenanzas en cada Área de Reparto ya estaba
previsto anteriormente, se vuelve a reconocer más edificaciones por las alegaciones
presentadas y nuevos estudios realizados.</div>
<div style="text-align: justify;">
Los aprovechamientos medios sufren cierto aumento y la edificabilidad también aumenta
en parcelas de 1.000 y 1.500 metros cuadrados. El optimizar las cuencas hidrográficas
hace posible una reducción fuerte en los costes previstos de alcantarillado y pluviales.
Las transferencias prácticamente quedan reducidas al mínimo o son nulas. Se permite
una Urbanización “mas blanda” pero integrada en la Ciudad, y lo más importante, es que
se ha conseguido que el 100 % de las cantidades que se aporten por el 10 % de
compensación, vuelva íntegramente a la urbanización. Eso significa que el dinero que se
entregue al Ayuntamiento, será invertido en el extrarradio, disminuyendo los costes de
urbanización, vieja aspiración por fin conseguida por parte de esta Plataforma.</div>
<div style="text-align: justify;">
El PGOU, no pondrá problemas para iniciar el proceso de regularización incluso por
calles, Agrupaciones de vecinos, Asociaciones o Comunidades, posibilitando la
contratación de servicios básicos con figuras de AFO, tanto en suelo no urbanizable,
como urbanizable, con el condicionado de la proximidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
La elaboración de la Ordenanza de Regularización de las viviendas, será la piedra
talismán, donde aparecerán las fases, mecanismos y los valores de las Unidades de
aprovechamiento y por ende los costes previstos para poder Regularizar.</div>
<div style="text-align: justify;">
Lo que se considera como imprescindible para que el proceso tenga éxito, es que esa
Ordenanza sea consensuada, posibilite el faseado y el abono de las cantidades y
obligaciones a largo plazo, mediante cuotas en recibos de Chiclana Natural a semejanza
del canon. En definitiva un nuevo paso hacia adelante.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2159796/diversidad/opiniones/vecinos/afectados/por/la/marcha/documento/urbanistico.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2159796/diversidad/opiniones/vecinos/afectados/por/la/marcha/documento/urbanistico.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-13008696209211326972015-07-30T18:17:00.003+02:002015-07-30T18:17:34.065+02:00La Plataforma pide una Mesa sobre Urbanismo<div style="text-align: justify;">
Tras la entrada del nuevo gobierno en el Ayuntamiento, nos congratulamos por el ímpetu general con el que ciertos temas se están llevando a cabo en materia de urbanismo, y eso está bien.</div>
<div style="text-align: justify;">
Tener las ideas claras sobre estas cuestiones, como son la regularización, el proyecto de ciudad, o la dotación de servicios básicos, nos parece ejemplar. Pero esto no es óbice, para que se vuelva a caer en el error de los anteriores gobiernos (sean del color que sean), y que se adolezca de la comunicación y acuerdo necesario con los colectivos implicados, toda vez que si se anuncia una “hoja de ruta” y consensuando los “detalles” con la Dirección General de Urbanismo de la Junta de Andalucía para determinar las modificaciones a realizar en el próximo PGOU, significa que estas cuestiones se han concretado y por lo tanto, no cabe otra posibilidad que la imposición técnica a los ciudadanos, y eso no está bien.</div>
<div style="text-align: justify;">
Volvemos advertir, en relación al extrarradio, que las posibles modificaciones de la categorización del suelo, aprovechamientos medios, edificabilidad,…son cuestiones de calado y al margen de su importancia en los ingresos del IBI sobre todo después de la entrada en vigor de la modificación de la ley hipotecaria y del catastro inmobiliario (BOE 25 de Junio de 2015), para que los suelos urbanizables pero pendientes de construir paguen el IBI rústico en lugar del urbano, son de importancia capital para el coste económico de la regularización.</div>
<div style="text-align: justify;">
Desde esta Plataforma, queremos reivindicar y apoyar la propuesta de la creación de una mesa de trabajo en materia de Urbanismo, donde partidos políticos y colectivos, puedan opinar y proponer ideas para al final poder consensuar “al máximo posible” las modificaciones al PGOU de Chiclana, que no olvidemos que “oficialmente” está aprobado con exposición pública incluida por dos veces, a falta de los informes sectoriales y visto bueno definitivo de la Junta de Andalucía.</div>
<div style="text-align: justify;">
Un Consejo Social, que en cada legislatura debe constituirse, con asociaciones, federaciones y colectivos representativos de la Ciudad es fundamental, como paso previo para constituir el equipo de trabajo y no sólo como justificación para meras exposiciones de lo ya aprobado.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2075084/afectados/por/la/regularizacion/piden/una/mesa/sobre/urbanismo.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/2075084/afectados/por/la/regularizacion/piden/una/mesa/sobre/urbanismo.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-90221222191752060352015-04-23T23:39:00.000+02:002015-04-23T23:39:55.799+02:001ª CONVOCATORIA INFORMATIVA DE SOLUCIONES PARA URBANISMO. DOMINGO 26 ABRIL. 11.00 HORAS. CAMPING RANA VERDE.<div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 14pt;">Este Colectivo d</span><span style="font-size: 14pt;">entro de los acuerdos adoptados en la última reunión, pretende realizar una serie de convocatorias de partidos políticos que se ofrezcan a exponer sus soluciones para la regularización del extrarradio en particular. Continuando con este proceso, se ha organizado por parte de la </span><u style="font-size: 14pt;">LA PLATAFORMA DE VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓN</u><span style="font-size: 14pt;">, UNA PRIMERA convocatoria para <a href="x-apple-data-detectors://0" x-apple-data-detectors-result="0" x-apple-data-detectors-type="calendar-event" x-apple-data-detectors="true">el próximo</a></span><span style="font-size: 14pt;"> </span><b style="font-size: 14pt;"><a href="x-apple-data-detectors://0" x-apple-data-detectors-result="0" x-apple-data-detectors-type="calendar-event" x-apple-data-detectors="true">DOMINGO</a> 26 DE ABRIL A LAS 11.00 HORAS en el CAMPING LA RANA VERDE (Carretera de las Lagunas).</b></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 14pt;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 14pt;">En la reunión se informará sobre la SITUACIÓN ACTUAL DE URBANISMO y su afectación al extrarradio, contando con la presencia del SR. JOSE MARÍA ROMÁN, candidato por el PSOE a la Alcaldía de Chiclana de la Frontera, en donde explicará sus <b>PROPUESTAS </b>PARA las ÁREAS DE REGULARIZACIÓN EN GENERAL y en particular para el acceso a los SERVICIOS BÁSICOS DE AGUA, ELECTRICIDAD, ALCANTARILLADO Y POSIBLES COSTES, INUNDABILIDAD, AFECTACIÓN DE VIARIOS…<u></u><u></u></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 14pt;">Al finalizar, se podrá <b>realizar un TURNO DE PREGUNTAS con moderador</b>, sobre el AREA DE REGULARIZACIÓN afectada.<u></u><u></u></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 14pt;">Es de resaltar el interés de estas convocatorias, debido a la proximidad de las ELECCIONES MUNICIPALES <a href="x-apple-data-detectors://2" x-apple-data-detectors-result="2" x-apple-data-detectors-type="calendar-event" x-apple-data-detectors="true">el 24 de Mayo</a> y que sin lugar a dudas, influirán en las decisiones a tomar de cada propietario.</span></div>
</div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-8459835612382602652015-01-19T21:16:00.002+01:002015-01-19T21:16:32.166+01:00CONOCER LOS COSTES PREVISTOS ES UN DERECHO<div style="text-align: justify;">
Con la redacción de las ordenanzas del Avance de Asentamientos en suelo no urbanizable, censo e identificación correspondientes y AFO en este tipo de suelo no urbanizable, se cierra el proceso INVERTIDO de urbanismo en Chiclana y que a priori, la Delegación y sus gestores, habrían podido estudiar con más detenimiento y consenso con afectados, toda vez que no estaba aprobado el Planeamiento General y se podría haber exprimido la aplicación del Decreto 2/2012 de la Junta.</div>
<div style="text-align: justify;">
Ahora el Plan General de Ordenación Urbanística delimita todo el suelo Urbano de Chiclana y por ende maximiza el extrarradio, dejando clara la postura de Urbanismo, pero nada claro cuando llegarán los servicios básicos a los afectados, cómo y cuanto va a suponer.</div>
<div style="text-align: justify;">
La nueva presentación del Planeamiento General, conlleva variaciones en los aprovechamientos medios de cada Área de Regularización, incluye dos Áreas de Incremento de Aprovechamiento (AIA) nuevas (La Raya y La Albinas), grandes modificaciones de las vías pecuarias en atención al informe sectorial de la Junta, variaciones en la edificabilidad de las zonas de ordenanzas 8.0….y demás cuestiones que suponen modificaciones de calado y consecuencias sobre el municipio en general y sobre el extrarradio en particular; en especial sobre los costes de las parcelas tipo en cada Área de Regularización del Suelo Urbano No consolidado, (16 AREAS AR-SUNC).</div>
<div style="text-align: justify;">
La no redacción del informe técnico por parte del Ayuntamiento sobre inundabilidad y proyectos previstos, condena a una inmensidad de suelos que necesariamente, quedará como reivindicación para una modificación posterior.</div>
<div style="text-align: justify;">
El último PGOU que se aprobará el próximo 29 de Diciembre, es ya definitivo y con los informes favorables de la Junta de Andalucía, diseña el modelo de Ciudad que va a regir en los próximos 20 años.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por todo ello, solicitamos a la Delegación de Urbanismo, que explique claramente como tiene previsto ejecutar lo contemplado en el PLAN, cómo se va dotar de servicios, que tipos de ayudas sobre los Fondos de Cohesión o cualquier otra se van solicitar, coste del canon de saneamiento-agua, y les requerimos para que en la EXPOSICIÓN PÚBLICA, se informe claramente y sin tapujos, del coste teórico de Regularización de las parcelas tipos de cada Area de Regularización (500, 700, 1.000 y 1.500 metros cuadrados), por lo que en cada ámbito, las Asociaciones, Comunidades de Propietarios, la Plataforma y afectados en general, sepan a qué atenerse y poder optar al tipo de ejecución previsto en las Normas Urbanísticas contempladas en el Plan, con una Ordenanza de Regularización que será imprescindible redactarse con el consenso de los afectados.</div>
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Chiclana de la Frontera, 26 de Diciembre de 2014</div>
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<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1929730/urbanismo/debe/informar/sin/tapujos/sobre/los/costes.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1929730/urbanismo/debe/informar/sin/tapujos/sobre/los/costes.html</a></div>
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<a href="http://www.lavozdigital.es/chiclana/201412/27/piden-aclare-tapujos-costes-20141227130248-pr.html">http://www.lavozdigital.es/chiclana/201412/27/piden-aclare-tapujos-costes-20141227130248-pr.html</a></div>
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PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-87782692335275136192014-11-17T18:46:00.002+01:002014-11-17T18:46:22.530+01:00Entrevista en 8 Chiclana al coordinador de la Plataforma<a href="https://m.youtube.com/watch?v=GrxEYr9SFGQ&feature=youtu.be">https://m.youtube.com/watch?v=GrxEYr9SFGQ&feature=youtu.be</a>PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-38088144898133853672014-11-02T11:20:00.003+01:002014-11-17T18:49:03.212+01:00UN MODELO DE CIUDAD SIN CONSENSO<div style="text-align: justify;">
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Un Urbanismo sin consenso y sin información no es precisamente el mejor modelo a seguir. </div>
<div style="text-align: justify;">
Tras la aprobación inicial del PGOU de la ciudad y recibidos de la Junta de Andalucía los informes sectoriales, conlleva modificaciones y nuevas correcciones realizadas en el Plan General que son de fuerte calado, sin que hasta la fecha se conozcan las consecuencias para los afectados, provocando el lógico desconcierto. </div>
<div style="text-align: justify;">
Un PGOU que deberá cumplir los requisitos técnicos de la Junta de Andalucía, como el estudio “salvaje” de inundabilidad de la Janda, sin que el Ayuntamiento haya todavía ni empezado el ya prometido estudio “particular” sobre suelos inundables en Chiclana. Sólo un estudio técnico puede rebatir a otro. </div>
<div style="text-align: justify;">
Por todo ello la Delegación de Urbanismo está obligada y debe de ser un compromiso con los “chiclaneros”, a exponer nuevamente el Plan Urbanístico modificado a INFORMACIÓN PÚBLICA, con todas sus consecuencias. </div>
<div style="text-align: justify;">
El informe favorable de la Junta, sobre el estudio técnico de crecimiento de las edificaciones con los límites del POTA y zonas verdes…..es la pieza clave para que el Plan continúe su andadura y las matemáticas se cumplen…por ese motivo el PGOU continuará…… pero ese es el modelo de ciudad consensuada?...todos los propietarios quieren estar en suelo urbano no consolidado?, sin servicios y evidentemente pagando como un IBI urbano?....es esa la solución a las viviendas legalizables sin licencia urbanística?...Planes Especiales con el requisito de impuestos?...y sobre todo: “cuanto es el coste”, “cuando” y “como” se podrá ejecutar para que lleguen los servicios a los afectados? </div>
<div style="text-align: justify;">
El estudio del AVANCE de asentamientos urbanísticos, presentado por segunda vez en el Pleno, fue requerido por ésta Plataforma, y no se entendía por qué no se publicaba antes de la aprobación del PGOU, siendo un requisito del Decreto 2/2012 de la Junta que contempla las viviendas en suelo “no urbanizable”, permitiendo servicios básicos y obras de mantenimiento en esta clase de suelos, con la figura de los Asimilados a Fuera de Ordenación, (AFO), siendo por tanto, un documento que debe de coincidir con lo redactado en el PGOU. </div>
<div style="text-align: justify;">
El gobierno municipal del PP y PVRE ha redactado un Plan sin consenso con el resto de partidos, y sin colectivos muy representativos de la Ciudad y ese no es el camino, sobre todo por la complejidad del Urbanismo en Chiclana y con los movimientos “de ficha” de la Junta de Andalucía que apuesta por dar servicios en suelo no urbanizable. <a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1890752/no/se/entiende/proceso/urbanistico/sin/consenso/ni/informacion.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1890752/no/se/entiende/proceso/urbanistico/sin/consenso/ni/informacion.html</a></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-15447438636026681222014-09-02T18:35:00.002+02:002014-09-02T18:35:37.319+02:00APROBACION DE LAS PONENCIAS DE VALORES PARCIALES<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #141823; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20px;">Ha sido publicado en el bop de Cádiz de fecha <b>29 de agosto</b>, anuncio de la Gerencia Territorial del Catastro de Cádiz donde se pone en conocimiento la apertura del trámite de audiencia correspondiente a la aprobación de las Ponencias de val</span><span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #141823; display: inline; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20px;">ores parciales de los inmuebles urbanos de el Bosque, Cádiz, <b>Chiclana</b>, Chipiona y San Fernando.</span></div>
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<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #141823; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;"><br /></span></div>
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #141823; display: inline; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 13.63636302947998px;">El expediente puede ser consultado en la </span><b style="font-size: 13.63636302947998px;">Gerencia del Catastro en Cádiz</b><span style="font-size: 13.63636302947998px;"> calle Rafael de la Viesca por </span><b style="font-size: 13.63636302947998px;">10 días hábiles</b><span style="font-size: 13.63636302947998px;"> desde la publicación de este anuncio.</span></div>
</span><br />
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<a href="https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP165_29-08-14.pdf#page=1">https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP165_29-08-14.pdf#page=1</a><br />
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<br />PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-82767573929621424062014-07-07T00:39:00.001+02:002014-07-07T00:39:26.818+02:00DESAFECTACION PARCIAL VIA PECUARIA COLADA DE CARBONEROS<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">ANUNCIO DE INFORMACIÓN PÚBLICA DEL EXPEDIENTE DE </span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">DESAFECTACIÓN PARCIAL DE LA VÍA PECUARIA “COLADA DE </span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">CARBONEROS”, CHICLANA DE LA </span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">FRONTERA (CÁDIZ).</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Plazo de alegaciones 20 días desde su publicación. </span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Publ</span><span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #333333; display: inline; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">icación en BOP de Cádiz 4 de julio de 2014.<br /><br /><a href="https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP126_04-07-14.pdf#page=4" rel="nofollow nofollow" style="color: #3b5998; cursor: pointer; text-decoration: none;" target="_blank">https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP126_04-07-14.pdf#page=4</a></span>PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-50376224431385989532014-07-07T00:35:00.001+02:002014-07-07T00:35:15.577+02:00 Aprobación inicial de la ordenanza AFO en suelo no urbanizable<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Se somete a información pública la ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIÓN DE SITUACIÓN DE ASIMILADAS A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) EN SUELO NO URBANIZABLE, aprobada inicialmente por acuerdo del Excmo. Ayuntamiento Pleno de 29 de mayo de 2014.</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;" /><a href="https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP123_01-07-14.pdf#page=5" rel="nofollow nofollow" style="background-color: white; color: #3b5998; cursor: pointer; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px; text-decoration: none;" target="_blank">https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP123_01-07-14.pdf#page=5</a>PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-54122631688354306352014-07-07T00:32:00.001+02:002014-07-07T00:32:06.353+02:00Aprobación inicial del avance de planeamiento para la identificación de asentamientos urbanísticos en el suelo no urbanizable.<span style="color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, lucida grande, tahoma, verdana, arial, sans-serif;"><span style="background-color: white; font-size: 14px; line-height: 20px;">Se somete a información Publica el </span><span style="font-size: 14px; line-height: 20px;"><span style="background-color: white;">“Avance de Planeamiento para la identificación de Asentamientos Urbanísticos en el </span></span></span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, 'lucida grande', tahoma, verdana, arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">Suelo No Urbanizable de Chiclana de la Frontera”.</span><span style="color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, lucida grande, tahoma, verdana, arial, sans-serif;"><span style="font-size: 14px; line-height: 20px;"><span style="background-color: white;"><br /></span></span><span style="background-color: white; font-size: 14px; line-height: 20px;">Publicado en BOP de Cádiz 17 de junio de 2014</span></span><div>
<span style="color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, lucida grande, tahoma, verdana, arial, sans-serif;"><span style="font-size: 14px; line-height: 20px;">Plazo de alegaciones 30 días</span></span><div>
<span style="background-color: white; font-size: 14px; line-height: 20px;"><span style="color: #333333; font-family: Helvetica, Arial, lucida grande, tahoma, verdana, arial, sans-serif;"><a href="https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP113_17-06-14.pdf#page=6">https://www.bopcadiz.org/BOP_PDF/BOP113_17-06-14.pdf#page=6</a></span></span></div>
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<span style="background-color: white; font-size: 14px; line-height: 20px;"><br /></span></div>
PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2316730883904456485.post-33697136329172825852014-05-30T18:05:00.000+02:002014-05-30T18:05:22.619+02:00COLECTIVOS AFECTADOS <div style="text-align: justify;">
La Plataforma de Afectados por la Regularización Urbanística, la Federación AA.VV. Chiclana Norte, la A.VV. Naranjo de la Boyal y la A.VV de Chiclaneros Olvidados de los Llanos, han desarrollado una reunión informativa y de trabajo con representantes del PSOE de Chiclana, en la sede de este partido, toda vez que la Delegación de Urbanismo no ha accedido a informar sobre la identificación y aprobación inicial del AVANCE de los asentamientos y la ordenanza de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) de las edificaciones en suelo no urbanizable de Chiclana.</div>
<div style="text-align: justify;">
En el grupo de trabajo se ha podido contrastar, como la publicación posterior del AVANCE de los asentamientos, tras la aprobación inicial del PLAN, no ha sido más que una “terquedad política del gobierno municipal” para impedir la aplicación del Decreto 2/2012 en Chiclana de la Frontera, sobre los 28 asentamientos reconocidos que suponen más de 3.000 viviendas de suelo no urbanizable.</div>
<div style="text-align: justify;">
Esta cuestión, no es baladí , puesto que estas viviendas podrían haber accedido a los servicios básicos vía DECRETO, antes que vía aprobación PGOU, ya que la diferencia es ostensible en tiempo, costes y sobredimensionamiento de los Sistemas Generales de la ciudad, o al menos poder darle esa posibilidad de alivio en los sobrecostes.</div>
<div style="text-align: justify;">
A resultas que el Gobierno municipal ha presentado “antes” la aprobación inicial del PGOU con la incorporación de estos asentamientos a suelo urbano no consolidado, ha cortado la aplicación del Decreto que permitiría una dotación de servicios básicos “simplificada”, más asumible tanto por los afectados como por la administración local.</div>
<div style="text-align: justify;">
No obstante, desde estos colectivos, sin tener tiempo material de estudiar a fondo el documento, solicitamos a las fuerzas políticas representativas actuales su apoyo a las ordenanzas de aprobación inicial del AVANCE y declaración de AFO en suelo no urbanizable, porque entendemos que es un documento legal de reconocimiento de las viviendas por un lado y porque casi con toda seguridad servirá para incorporar estos terrenos en una “nueva aprobación inicial del PGOU” porque, como se adelantó, nos tememos que la Junta de Andalucía compruebe que no se han hecho bien los deberes.</div>
<div style="text-align: justify;">
Por último hacemos un llamamiento a todos los ciudadanos y afectados en general para que comprueben dentro del AVANCE su situación actual y estudien las alegaciones a presentar, toda vez que entre otras cuestiones, incorpora incluso las zonas de inundabilidad “corregidas” de la aprobación inicial del PGOU.</div>
<br />
<a href="http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1783208/afectados/por/la/regularizacion/acusan/gobierno/municipal/terquedad/politica.html">http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1783208/afectados/por/la/regularizacion/acusan/gobierno/municipal/terquedad/politica.html</a><br />
<a href="http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20140530/chiclana/vecinos-extrarradio-psoe-abordan-20140530.html">http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20140530/chiclana/vecinos-extrarradio-psoe-abordan-20140530.html</a><br />
<br />PLATAFORMA VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓNhttp://www.blogger.com/profile/00886476709470377871noreply@blogger.com0