Chiclana

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ESTA PLATAFORMA ESTÁ DESVINCULADA DE CUALQUIER FORMACIÓN POLÍTICA. NOS DEBEMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LOS AFECTADOS. NUESTRA UNIÓN HACE LA FUERZA.

martes, 19 de noviembre de 2013

LA LENTITUD DE URBANISMO

   Desde la aprobación del Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía, en infinidad de ocasiones y por último en Mayo del 2013, hemos REQUERIDO al URBANISMO del Partido Popular (Sr. Andrés Núñez) en primer lugar y posteriormente al URBANISMO del PVRE (Sra Marisol Ayala), la realización del Avance e Identificación de asentamientos urbanos para poder aplicarlo y posibilitar dotar de servicios el extrarradio.        Hay que recordar que antes de la Normas sustantivas, “todo el extrarradio era suelo no urbanizable“.
Esta cuestión no es baladí y es especialmente grave por haber hecho caso omiso los responsables de Urbanismo a estas reclamaciones, demostrando que el tiempo está dando la razón a la PLATAFORMA de afectados por la regularización.
   Que se haya realizado la única “consulta” a la Junta de Andalucía, de la aplicación del Decreto 2/2012, sobre una determinada área de suelo urbano no consolidado y casualmente coincidente con la Rana Verde, es un grave error.
   Urbanismo se ha equivocado porque el extrarradio, no es sólo la Rana Verde.
   Urbanismo se ha equivocado porque sigue sin realizar el avance e identificación de asentamientos urbanos.
   Urbanismo se ha equivocado por retrasar, con una lentitud exasperante, la aprobación inicial del PGOU, complicándose cada vez más, con las nuevas limitaciones de normativas urbanísticas de orden estatal y regional.
   No se pueden aplicar solo servicios básicos y eso lo dice claramente la Junta de Andalucía, si no lleva el compromiso del resto de obligaciones. Pero el orden de estos factores no altera el producto y en esto es donde venimos reclamando y requiriendo.
   La única solución para los servicios básicos en suelos no urbanizable y poder legalizar el máximo número de viviendas sin computar para el POTA, pasa por el Decreto 2/2012, y la cuestión fundamental es que se ha perdido demasiado tiempo.
   Si todos los problemas sobre inundabilidad, sanciones y la aportación pendiente de la inversión de la subvención de los 35 millones de los fondos de cohesión en servicios básicos, siguen los mismos derroteros…apaga y vámonos.



viernes, 19 de julio de 2013

“LA CONGELACIÓN DEL IBI”


Todos los sujetos pasivos que soportamos el impuesto, hemos podido comprobar con ESTUPOR, que una reducción prometida del 9 % del tipo para “congelar” el IBI, ha supuesto una subida final del citado mpuesto
entre el 3,35 % y 5,29 %, que traducidos en términos absolutos suponeunos 15 € más por vivienda en un parcela tipo del extrarradio. Cuestión totalmente extrapolable al resto de chiclaneros.
Por lo que, esta nueva subida del IBI queda incluso por encima del IPC interanual del ejercicio fiscal establecido en el 3,8 %.
La promesa del Equipo de gobierno sobre la “congelación del recibo del IBI” que anunciaban a bombo y platillo, en nota de prensa el pasado 18 de octubre del 2012, por la Delegación de hacienda del Ayuntamiento, a través del Sr. Marín, ha quedado en agua de borraja. A cambio, si se ha cumplido escrupulosamente, el “fraccionamiento” del pago en cuatro plazos.
El Ayuntamiento tenía y tiene ya argumentos jurídicos suficientes para haber solicitado en el ejercicio pasado del 2012, a la Gerencia del Catastro, una revisión extraordinaria de la Ponencia de valores, porque vulnera el art 23.2 del RD 1/04 ya que los valores catastrales SUPERAN los valores de MERCADO y por tanto la Ponencia es nula, que así fue declarado por el Tribunal Superior de la Junta de Andalucía, dictando sentencia a favor de un particular y en contra del Tribunal Económico Administrativo Regional, el pasado Septiembre del 2011.
Al margen de la indignación lógica que esto crea por lo desorbitados de los valores catastrales establecidos, esta nueva subida “REAL” del IBI supone un fraude por parte del Ayuntamiento, a todos los ciudadanos de
Chiclana.

jueves, 23 de mayo de 2013

URBANISMO DEBE REACCIONAR O EL DAÑO A CHICLANA PUEDE SER IRREPARABLE



Tras el encuentro celebrado con el Sr. Federico Fernández Ruiz-Henestrosa, Delegado Territorial de Medio Ambiente el pasado 20 de Mayo de 2013, con el tema básico del Urbanismo en Chiclana, esta PLATAFORMA no puede sino trasladar a los vecinos del extrarradio el “descontento” general, al constatar con el Sr. Delegado, que no ha existido por parte de Urbanismo de Chiclana, ni una sola propuesta para dotar los servicios básicos (agua, alcantarillado y suministro eléctrico), que el Sr. Alcalde, máximo responsable del Ayuntamiento y por ende de Urbanismo, no ha concertado ni una sola cita en estos dos años para hablar de los 35 millones de euros pendientes de los fondos de cohesión, para pluviales y alcantarillado en las zonas del Pago del Humo y el Marquesado, que no se ha elaborado el AVANCE del censo de identificación de núcleos urbanos propuesto en las normas reguladoras del Decreto 2/2012 de viviendas sobre suelos no urbanizables, (hoy día todo el extrarradio) y que ya ha sido aprobado hasta en 5
municipios de Cádiz y lo que es más grave, ni una sola solicitud o consulta en todas estas cuestiones.
Urbanismo se puede equivocar por realizar actuaciones, pero no hacer nada raya la incompetencia y excluir la aplicación del Decreto es un grave error.
El Sr. Delegado ha confirmado en todos los términos las propuestas de nuestra PLATAFORMA en la que para regularizar el máximo número de viviendas en el extrarradio, hay que conjugar el documento básico del Plan General y completarlo con el Decreto 2 /2012, para que se puedan cumplir los requisitos del POTA, añadiendo en paralelo los estudios de inundabilidad de las zonas (solución sistemas generales o estudios particulares) y descatalogación de suelos protegidos (Los llanos y Pago Melilla entre otros). Pero todas estas cuestiones tienen que haber sido ya elevadas (y no solamente coloreadas en planos ) a la Delegación de la Junta de Andalucía, porque sino ocasionarían retrasos de años, o lo que es más grave que pueden quedar fuera núcleos completos del extrarradio, ya sin solución.
Próximamente, Urbanismo sacará “pecho” y se congratulará de LAS NORMAS SUSTANTIVAS cuando las apruebe la Junta (ya elaboradas hace más de 1 año y con fecha de caducidad de 2 años), vendiendo su buen hacer, cuando la realidad es que si a la Delegación de Urbanismo hubiera que pagar por "productividad”, otro gallo cantaría.

http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1530353/urbanismo/se/puede/equivocar/pero/no/hacer/nada/raya/la/incompetencia.html
http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1528830/nos/han/prometido/junio/estaran/las/normas/sustantivas.html

http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20130523/chiclana/marisol-ayala-intentado-aplicar-20130523.html

Encuentro con el Delegado Provincial de Medio Ambiente Federico Fernández

http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1528149/la/junta/se/ofrece/para/trabajar/decreto/casas/suelo/no/urbano.html

lunes, 22 de abril de 2013

LA CLAVE ESTÁ EN EL CONSEJILLO


Según explica el Sr. Alcalde, el “consejillo” es una reunión de viceconsejeros, vicedelegados o vicedirectores…da igual porque todos cobran de la administración, que tendrán que decidir suspender las Normas Subsidiarias de 1.987…es decir que la clave ahora está en el “consejillo”.
Se interpreta como una reunión pero más pequeña, o un consejo más chiquitillo, aunque también podríamos interpretar, como consejillos que te dan para conseguir algo pero siempre en sentido diminutivo o con cierto tono familiar…e incluso podríamos dependiendo del contexto tocar la guitarra concejillo, que suena igual y que a la altura de esta historia ya también se puede considerar.
Continuamos exactamente igual que hace dos años, tras varios Plenos Municipales para aprobar una Normas Sustantivas que deberá autorizar la Dirección General de Urbanismo de la Junta y que no dejan claro si se podrá contratar servicios básicos con la aprobación del Decreto ( continúan
deshojando margaritas) una aprobación inicial del PLAN que incorporando las sugerencias planteadas en el Avance, llevará mucho de ganado pero “sin señales” y que se han solicitado reuniones de trabajo y siguen sin ser atendidas.
La cuestión es que a los propietarios lo del “consejillo”, nos suena a cachondeillo, o pitorreillo, sobre todo tras la celebración del día internacional del agua (gran acontecimiento en Chiclana Natural) o la publicación a bombo y platillo de la última encuesta del servicio del agua donde el 85 % de los chiclaneros están conforme, eso sí, con más de 15.000 viviendas sin servicios básicos y comprando botellas de agua… a esos no se les ocurre preguntar…Estos mismos afectados que siguen luchando con recursos ante la administración porque les cobran el IBI urbano, a cambio absolutamente de nada, y para más “inri”, en suelo con categoría de rústico.
Mientras tanto Urbanismo, no duda un ápice, en aplicar esta categoría de suelos en los continuos expedientes sancionadores que se publican diariamente en el BOP, lo cual ha llevado a triplicar los ingresos previstos por sanciones.
En la última Asamblea de propietarios, me preguntaban con desaliento que sabemos de los 40 millones de euros de los fondos de cohesión europeos, o que pasará si suspenden las normas subsidarias y no se aprueba las sustantivas, y con cara conformista les digo, Sres por favor paciencia, la clave está en el “consejillo”.
http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20130416/chiclana/plataforma-afectados-regularizacion-muestra-20130416.html

domingo, 24 de febrero de 2013

Dotar de SERVICIOS BÁSICOS mediante CANON, es la única posibilidad en el “extrarradio” para la situación económica actual.



La instauración de un canon en el recibo de la basura que actualmente se abona, sería la salida para que miles de viviendas puedan obtener servicios de agua y alcantarillado, añadiendo la posibilidad de
contratación de suministro eléctrico.
El compromiso de incorporar al futuro PGOU de Chiclana, los asentamientos de suelo no urbanizable, característica que cumplen el 100% en la actualidad y las condiciones de habitabilidad, son los
únicos requisitos exigibles para la aplicación del famoso DECRETO 2/2012 de viviendas sobre suelo no urbanizable de la Junta de Andalucía y todo ello sin que tengamos que esperar a la aprobación definitiva del PGOU.
Dentro de las posibles soluciones, la PLATAFORMA aboga por la aplicación de un CANON que podría oscilar con bastante fiabilidad entre 10 y 15 €, y que pueda ser asumible por todos los propietarios.
Recordemos que otras zonas comos Los Llanos, más difícil de dotar de agua y alcantarillado, si podrían disponer de la ansiada luz eléctrica y solucionar los graves dramas familiares que sufren en la actualidad, que son el germen de futuras movilizaciones y descontento de los vecinos.
La economía de escala del municipio se vería impulsada y grandes empresas como Chiclana Natural, cumplirían la función para la que fueron creadas.
Son suficientes años de contribución en el pago del IBI para el conjunto de Chiclana, para que el Equipo de Gobierno de un paso al frente de una vez por todas y encargue un estudio serio y viable para el
suministro de los servicios básicos en el Extrarradio y que podría comenzar por zonas como la RANA VERDE que tienen la red de agua potable a menos de medio metro de las viviendas.

http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20130224/chiclana/afectados-regularizacion-plantean-canon-20130224.html

http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1467832/plantean/canon/recibo/la/basura/para/acceder/servicios/basicos.html

martes, 5 de febrero de 2013

LA “PARSIMONIA” DEL EQUIPO DE GOBIERNO, EXASPERA A LOS COLECTIVOS DEL EXTRARRADIO.


La “parsimonia” del equipo de gobierno, EXASPERA a los colectivos del extrarradio. Así lo manifiesta  la PLATAFORMA de vecinos afectados por la regularización y la AVV Chiclaneros Olvidados de LOS LLANOS, en un manifiesto conjunto. 
Sin perjuicio  del retraso acumulado por la Administración Local, para la aprobación inicial  del futuro PGOU de Chiclana, podemos comprobar con desaliento que este proceso es largo hasta su posible aplicación. 
Mientras tanto, se hacen oídos  sordos a las NORMAS DIRECTORAS remitidas por la Junta de Andalucía en Enero del 2012 a la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de  Chiclana, sobre los famosos artículos 4 y 5 del Decreto 2  /2012 de viviendas sobre suelo no urbanizable  (en la actualidad todo  el extrarradio), que especifican claramente los dos REQUISITOS para la aplicación del citado Decreto, lo que permitiría junto con el PLANEAMIENTO que en ese momento sea de aplicación (toda una incógnita al ritmo que se lleva),  dar cobertura legal para poder autorizar las licencias de ejecución y  contratación de los servicios básicos de suministros: agua, alcantarillado y electricidad. 
Los dos requisitos perfectamente delimitados son elaborar un censo de identificación y delimitación de los asentamiento urbanísticos y los de ámbito rural diseminado, y Regular mediante Ordenanza Municipal las condiciones mínimas de habitabilidad, cuestiones que literalmente “han pasado” de realizar, dejando correr el tiempo y consiguiendo un retraso que al final provocará que  no se pueda aplicar  el Decreto en Chiclana, con el perjuicio para los  vecinos de todos los asentamientos 
del extrarradio y zonas tan sensibles como Los Llanos. 
Por último, reiterar una vez más,   que la contratación y ejecución de estas actuaciones serviría de revulsivo a empresas locales en general y a Chiclana Natural en particular, municipios como Vejer de la Frontera han comenzado el proceso o el  de Porcuna (Jaén) que incluso han publicado ya el inventario de asentamientos. 

domingo, 13 de enero de 2013

SOBRE EL NUEVO PLAN


Tras estudiar la documentación que ha tenido acceso este colectivo con el 85% del Planeamiento finalizado, según fuentes del Ayuntamiento y después de la última reunión de trabajo mantenida con la Delegación de Urbanismo el pasado mes de diciembre, se ha podido comprobar que el nuevo PLAN sigue generando gran incertidumbre en el extrarradio, así y de acuerdo con la documentación presentada LAS PARCELAS TIPO SIGUEN SIN SER DISMINUIDAS en las antiguas AGB, ahora denominadas como AREAS DE REGULARIZACIÓN, a pesar de las promesas realizadas por el PP y el PVRE.
Igualmente disminuye la edificabilidad y aumentan los coeficientes de ponderación con respecto a las anteriores ordenanzas. Todos los excesos de aprovechamiento serán fuertemente penalizados, beneficiando a las nuevas promociones de viviendas que se instalarán como ARI (AREAS DE REVITALIZACIÓN) y que contarán con todas las dotaciones.
De momento no hay nada novedoso en el “borrador” del Planeamiento con respecto al PROTOCOLO suscrito entre esta PLATAFORMA con el anterior Equipo de gobierno y refrendado en el Pleno del Ayuntamiento, salvo la inclusión del término CLANDESTINO (rae: de espaldas a la ley) para definir ahora al propietario irregular que está pagando religiosamente el exorbitado IBI sin servicios y sin recibir nada a cambio.
La PLATAFORMA ha requerido a la Delegada de Urbanismo para que sea retirado el término CLANDESTINO debido a la gran indignación provocada, puesto que no existe ninguna obligación legal para definir así al irrregular en el PGOU futuro, salvo el desaire que significa para los propietarios del extrarradio.