Chiclana

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ESTA PLATAFORMA ESTÁ DESVINCULADA DE CUALQUIER FORMACIÓN POLÍTICA. NOS DEBEMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LOS AFECTADOS. NUESTRA UNIÓN HACE LA FUERZA.

lunes, 24 de febrero de 2014

PGOU. PUBLICACION EN BOE 24/02/2014

Publicación en el Boletín Oficial del Estado el anuncio para someterse a información pública del PGOU.

http://www.boe.es/boe/dias/2014/02/24/pdfs/BOE-B-2014-6682.pdf

Aún pendiente de su publicación en BOJA y BOP de Cádiz.


viernes, 21 de febrero de 2014

REUNIÓN CELEBRADA EN LA DELEGACIÓN DE URBANISMO

Tras la reunión informativa celebrada ayer miércoles con la Delegada y Técnicos de Urbanismo, se agradece la atención prestada a la PLATAFORMA, pero a “toro pasado”,  nos ha dejado patente la improvisación del Plan en temas tan importantes como los costes de la regularización, que ponen en serias dudas su viabilidad económica, resaltando que las cantidades que se barajan superan con creces al estudio de costes ofrecido por el PVRE.
Por desgracia, podemos confirmar que el Ayuntamiento “ha tirado la toalla” en la defensa de los fondos de cohesión contemplados en el Convenio de la financiación del ciclo del agua con la Junta.
En torno a 4.000 edificaciones no aparecen en el Plan y la inclusión de parcelas en diferentes zonas de ordenanzas de forma errónea, pueden suponer excesos de 9.000 € por propietario, por lo que se recomienda que cada afectado de las Áreas de Regularización y Gestión Medio Ambiental, “coteje” su situación exacta.
Se ha reconocido la necesidad de un estudio de Inundabilidad propio para Chiclana de la misma categoría que la Junta de Andalucía y que en multitud de ocasiones se ha requerido por esta PLATAFORMA, haciéndose caso omiso.
Las viviendas en suelo inundable quedarán de forma ilegal o fuera de ordenación.
No estamos de acuerdo en que pospongan, por “instrucciones particulares” la publicación del Avance de los Asentamientos urbanísticos contemplado en el Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía, a la Aprobación del PGOU, porque crea una clara indefensión, al ser un condicionante en el documento del Plan para ciertas cuestiones.
Queremos advertir de la trascendencia que para el extrarradio tiene esta Aprobación Inicial, porque establece las directrices y costes de una regularización, que no se está teniendo suficientemente en cuenta y que tan sólo se cuenta con 30 días para presentar alegaciones.
Realizaremos asambleas informativas sobre todas estas cuestiones y de estimación de costes y sobre los modelos de alegaciones en las que ya estamos trabajando, sin descartar ninguna otra medida que se considere oportuna por los afectados.

martes, 11 de febrero de 2014

LA PLATAFORMA SE ACTIVA




http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20140210/chiclana/plataforma-afectados-regularizacion-urbanistica-20140210.html

LA PLATAFORMA ADVIERTE DEL “NEGOCIO ENCUBIERTO” DE LA REGULARIZACION


Si la clasificación del suelo en inundable o de especial protección, ya supone un quebradero de cabeza para los propietarios del extrarradio, ahora se añade lo que la Plataforma ha denominado un “negocio encubierto”.
Se advierte a los propietarios de las ARG ( Area de Regularización Urbano-Ambiental) que estudien en primer lugar que su vivienda aparezca en el estudio “pormenorizado” y en segundo lugar que compruebe en que zona de ordenanza está situada.
En la Aprobación inicial del Plan, recordemos aprobado por el PP y el PVRE, se determinan hasta cuatro zonas de ordenanzas ( 8.1, 8.2, 8.3 y 8.4), con dimensiones concretas de parcela neta y coeficientes de edificación determinados que se aplicarán en “todas” las ARG, fuertemente reducidos.
Se ha podido comprobar por esta PLATAFORMA, que existen numerosas parcelas con dimensiones superiores a las establecidas en sus ordenanzas, por lo que pagaran excesos de metros de parcela muy elevados “injustamente”, tan sólo por criterios mantenidos por los redactores del Plan y dirigidos por la Delegación de Urbanismo.
Así y por ejemplo, una parcela de 1000 metros cuadrados que esté incluido en zona de ordenanza 8.2 con parcela tipo de 700 metros cuadrados, “pagarán fuertes excesos”, que no se encontraría “penalizada” en caso de estar incluido en zona de ordenanza 8.3 (parcela tipo de 1.000 metros cuadrados). Esto supone un “negocio encubierto”, por lo que es muy importante que los propietarios “cotejen” correctamente esta cuestión, que pueden suponer cantidades aproximadas a 3.000 euros por vivienda.
De igual forma, la máxima parcela contemplada es de 1.500 metros cuadrados ( ZO 8.4) por lo que cualquier parcela superior tendrá fuertes excesos que penalizan el proceso de regularización y sin posibilidad de segregación, si tienen consumida la edificabilidad que recordemos están reducidas.
La Plataforma ya está confeccionando los modelos de alegaciones que urge presentar, con el agravante del “sin sentido” de establecer tan sólo un mes para estudiar un documento de una vital importancia para la ciudad.
Por parte de este colectivo se está trabajando con los costes contemplados en el nuevo Plan manteniendo reuniones con sus AAVV y Comunidades de Propietarios y ya adelantamos que las estimaciones no son nada halagüeñas.



REUNION DE LA PLATAFORMA EL 7 DE FEBRERO

El pasado 7 de febrero la Plataforma tuvo Asamblea General entre las asociaciones y comunidades que la componen para informarles sobre la aprobación inicial del PGOU.



CAMBIO DE IMPRESIONES

Cambio de impresiones entre la Plataforma y el PSOE sobre la aprobación inicial del PGOU.

http://andaluciainformacion.es/chiclana/378264/el-psoe-explica-el-pgou-a-la-plataforma-de-afectados-por-la-regularizacion-y-la-avv-los-llanos/

ENCUENTRO CELEBRADO EN LA ESCUELA TECNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE SEVILLA