El ansiado documento de la aprobación inicial del PGOU arroja sombras y luces y urge una explicación DETALLADA a los colectivos implicados, sin escondrijos ni subterfugios, máxime cuando el 50 % de todos los costes de infraestructuras radica en el extrarradio, hasta 16 Área de Regularización e Integración Urbano-Ambiental pormenorizada (ARG).
Nos preocupa y mucho, los fuertes costes que están barajando las fuerzas políticas, queremos recordar que para regularizar una vivienda, estaban las cargas urbanísticas y los costes de infraestructura. Sólo en la segunda partida estiman ya una cantidad próxima a 20.000 € de media por vivienda y si tenemos que añadir el coste de las cargas (transferencias, excesos), podemos encontrarnos con un grave problema.
Sólo el equipo redactor y la Delegación de Urbanismo saben cantidades concretas.
La Delegación de Urbanismo, debe de informar clara y meridianamente de los costes estimados por vivienda por cada Área de Regularización e Integración Urbano-Ambiental pormenorizada (ARG), porque sencillamente ya tienen cantidades ciertas en la aprobación inicial.
Vuelve el fantasma de los suelos inundables, es necesario la implicación y compromisos“reales” de la administración local para solucionarlos.
La edificabilidad sigue siendo bastante inferior a la del anterior Plan, y si antes se permitía hasta 230 metros cuadrados en parcelas de 1.000, ahora se reduce a 150, por lo que los excesos gravarán las viviendas y estarán al orden del día. Los coeficientes de ponderación también han subido para el cálculo de los aprovechamientos.
Desde que se apruebe el Plan todas las viviendas pasan a ASFOR (asimilados a fuera de ordenación) y existen plazos ya establecidos que obligan a la regularización, que tendrán que clarificar.
Se contempla, en casos concretos, la obligatoriedad del “mantenimiento” de las infraestructuras dotándola de figuras de las Entidades Urbanísticas de Conservación a criterio del Ayuntamiento.
Todas estas cuestiones, entre otras, preocupa a la Plataforma de afectados por la Regularización y entrando en el “mercadillo” de los costes, advertimos que con el documento en la mano, los cálculos de los costes sólo se puede realizar con cantidades macroeconómicas, a los que habrá que sumar las cargas con estimaciones y dependiendo del criterio que aplicará la Delegación de Urbanismo de la ordenanza.(ZO 8) contemplada en el PLAN para cada ARG.
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